未辦理抵押登記,抵押合同有效嗎?柳州知名刑事律師

[情景案例)

毛某向邱某借款 30 萬元,并將自家房屋抵押給邱某。兩人簽訂抵押合同后,毛某將房產(chǎn)證原件交付給邱某,但沒有辦理抵押登記。之后,毛某不能按期還款,邱某逐訴至法院請求行使抵押權(quán)。毛某認(rèn)為,雙方?jīng)]有辦理抵押登記,因此抵押權(quán)沒有設(shè)立，雙方簽訂的抵押合同也無效。

請問:毛某與邱某簽訂的抵押合同有效嗎?

[律師解答]

我國《民法典》第一百四十三條規(guī)定,意思表示真實(shí),不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗的合同有效。第三百九十五條與第四百零二條規(guī)定,以房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

本案中,毛某與邱某兩人簽訂的抵押合同是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗,因此該合同有效。也就是說,雙方?jīng)]有辦理抵押登記,只表明抵押權(quán)沒有設(shè)立,但不影響抵押合同的效力。需要說明的是,在抵押合同仍然有效的情況下,邱某雖然不能對抵押房屋主張優(yōu)先受償權(quán),但可基于抵押合同向毛某主張?jiān)诘盅何飪r(jià)值的范圍內(nèi)對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

[ 法條鏈接]

《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。