作為一名房產(chǎn)中介，處理涉及到所交易房產(chǎn)存在抵押的情況是常有的事，處理的多了對抵押也有更多的了解。其實不止是房產(chǎn)，所有涉及到貸款、借款的標(biāo)的物，都可以作為相應(yīng)價值的抵押。
實際操作中，很多人對抵押合同和抵押權(quán)不是很清楚，覺得是一碼事，其實不然。抵押合同和抵押權(quán)是兩個不同的概念，它們之間既有聯(lián)系又有區(qū)別。
首先，我們先來了解一下兩者的概念分別是什么。
抵押合同，是當(dāng)事人之間設(shè)立抵押權(quán)的一種法律文件，它規(guī)定了抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及抵押的具體內(nèi)容。抵押合同的設(shè)立需要采取書面形式，并且不以登記為生效要件。
而抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
可以看出，抵押權(quán)是抵押合同的核心內(nèi)容，抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)的法律手段。抵押權(quán)的設(shè)立需要通過抵押合同來完成，而抵押合同的生效并不一定需要抵押權(quán)的設(shè)立。這兩者雖然緊密相連，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。
抵押合同與抵押權(quán)的關(guān)系主要分為以不動產(chǎn)或動產(chǎn)作抵押物來對待。在以不動產(chǎn)作抵押時，抵押合同的是否生效不依附于抵押權(quán)，即使沒有抵押權(quán)而抵押合同仍然可能是有效的。在以動產(chǎn)作抵押時，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，并根據(jù)抵押物的不同有是否對抗善意第三人的區(qū)別。
我國民法典第三百九十九條規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)“不得”抵押。當(dāng)事人以上述財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，如不存在其他無效情形，一般應(yīng)當(dāng)認定擔(dān)保合同有效，因為這些財產(chǎn)只要不是違法財產(chǎn)，就不存在因標(biāo)的違法而無效的問題 。
抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬; (四)擔(dān)保的范圍。
抵押合同不完全具備上述內(nèi)容的，可以補正。訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有。
總的來說，抵押合同與抵押權(quán)的法律規(guī)定旨在保護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保抵押行為的合法性和公正性。
#抵押合同與抵押權(quán)的區(qū)別是什么?#
